• mayo 12, 2014

Consejos para adquirir una vivienda

¿Que debes tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda?

Si te planteas adquirir una vivienda en el País Vasco y Navarra, ya sea nueva o de segunda mano, es conveniente un asesoramiento profesional. Rosa Moral, arquitecta técnica afincada en San Sebastián (Colegiada en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Guipuzkoa), te resume los aspectos básicos que pueden ayudarte a no equivocarte en tu elección.

Una decisión tan importante como la compra de una vivienda debe realizarse con el apoyo de todas las herramientas y opiniones posibles. Representa sin duda la inversión más importante de nuestras vidas y un desembolso para las familias, que conviene hacerse con el mayor rigor. En la elección de un piso, casa o cualquier tipo de vivienda, han de tenerse en cuenta todo tipo de factores, cuestiones técnicas, aspectos legales, trámites burocráticos, aspectos financieros,etc.

El estado de la construcción, la estructura y los materiales son cuestiones muy relevantes a la hora de elegir una vivienda. Pero, ¿qué necesito para garantizar mis derechos como comprador? ¿Y si el vendedor mantiene deudas con la comunidad de vecinos? Si vives en San Sebastián o puedes acercarte desde el resto de la provincia al Colegio Oficial de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Gipuzkoa, o contactas con un arquitecto técnico (aparejador) colegiado, estarás acertando en tu primera decisión.

Compara los precios y las calidades

Es muy útil desde luego barajar opciones y buscar viviendas similares en la zona para ver si un precio se ajusta a mercado. Las referencias te ayudarán a comparar. Recuerda que lo barato puede salir caro y ten cuidado con aquellos precios especialmente bajos. Infórmate, para evitar sorpresas. Una vivienda con un precio sorprendentemente bajo puede esconder alguna deficiencia oculta, así que no olvides preguntar cuál es la “pega”. Algunos aspectos que influyen en el precio son obvios, pero otros son menos evidentes, como futuros proyectos urbanísticos que podrían afectar a la habitabilidad del edificio. Los profesionales pueden tener más información que tú o el vendedor al respecto.

Se debe tener en cuenta posibles proyectos proyectados en la zona, que pudieran afectar a nuestra futura vivienda. Habrá que prestar atención a la accesibilidad y a la contaminación acústica, y en cuyo caso comprobar el aislamiento de paredes y ventanas. Así evitamos sorpresas y estamos advertidos de necesarias inversiones futuras.

Para informarte de los proyectos urbanísticos, puedes preguntar en el Ayuntamiento o investigar en el Plan General de Ordenación Urbana de tu web municipal.

No han sido pocas las sorpresas con el AVE en el País Vasco; el segundo cinturón cinturón de San Sebastián, con su paso por zonas con mucha densidad de viviendas como Errenteria, Oiartzun, Astigarraga, Donostia, Hernani, Lasarte-Oria y Usurbil; la autovía del Urumea con Martutene y Loiola, etc.

Visita pisos con el asesoramiento de un aparejador.

Si visitas una casa, pásate con un aparejador. Un ojo experto es capaz de ver lo que tú no ves y con un pequeño coste, estarás apoyando la toma de tu decisión, evitando mayores problemas en el futuro. No se trata sólo de grietas (que pueden disimularse) o de la posible estabilidad o estado de la vivienda o del edificio, además un aparejador puede darte una visión sobe las instalaciones, conexiones eléctricas, fontanería, desagües, calefacción y de la conveniencia y posibilidades de una futura reforma.

Hay responsabilidades del tanto el vendedor como del resto de agentes que pudieran intervenir en vicios ocultos de la vivienda, de hasta diez años. Aspectos como la cimentación, los forjados, el estado de las vigas, están sujetos a este tipo de garantías. En cuestiones relacionadas con los acabados, estas responsabilidades pueden varias de uno a tres años.

El consumo de energía

Sin duda el consumo energético es un aspecto vital, sujeto a la normativa de calificación energética de edificios. Una casa mal aislada es un goteo costante en la factura de la luz.

Un técnico puede analizar el aislamiento térmico del edificio, ventilación y climatización; y valorar hasta qué punto es eficiente desde el punto de vista energético. Este es un factor determinante para estimar el gasto eléctrico mensual y que, además, influirá considerablemente en la calidad de vida que nos prestará la vivienda.

Reformas en la vivienda

Adquirir una vivienda antigua por menos dinero e invertir en su reforma, puede salir muy rentable. Esta opción permite que acondiciones tu casa a tu gusto y minimiza las molestias de convivir con las obras si acometes las reformas antes de hacer la mudanza.

Existen además ayudas públicas para actuaciones orientadas a mejorar, entre otras, la accesibilidad y la eficiencia energética de las viviendas, con bonificaciones especiales si la vivienda se integra en un barrio con protección especial. Los aparejadores del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Gipuzkoa, pueden informarte sobre las ayudas disponibles y los trámites necesarios para acceder a ellas, ya sean ayudas a rehabilitación o reforma, nueva construcción, tanto a nivel de tu ayuntamiento, como de la diputación o el Gobierno Vasco.

Vivienda libre de cargas

Asegúrate de conocer la situación jurídica de la propiedad que vas a comprar. Necesitarás comprobar la identidad de los titulares, si tiene una hipoteca pendiente o algún otro tipo de carga (deudas con la comunidad de propietarios, IBI, etc). Una vez transmitida la propiedad, las cargas también se transmiten y pasarán a ser tuyas. Para conocer estos datos y acceder a una descripción detallada de la finca puedes solicitar una Nota Simple Informativa en la Oficina del Registro de la Propiedad o en www.registradores.org. SE trata de un trámite muy sencillo pero imprescindible antes de formalizar la compra.

En el caso de una vivienda nueva, conviene saber que el promotor cuenta con una póliza aval que permita al comprador recuperar su inversión en el caso de que la promotora quiebre, paralice o retrase las obras más allá de determinado plazo.

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